Инвестируем средства в болгарскую недвижимость

Из всего разнообразия инструментов инвестирования - покупка зарубежной недвижимости, является одни из самых привлекательных и надежных вложений.

Это объясняется довольно просто:

  • Во-первых, недвижимость - это всегда надежно, а курортная недвижимость - это надежно вдвойне;
  • Во-вторых, это решение вопроса с местом отдыха вашей семьи, близких, друзей, родителей, родственников и так далее;
  • В-третьих, это возможность получать постоянный доход, от сдачи объекта недвижимости в аренду.

Болгария уже на протяжении многих лет является довольно привлекательной страной для покупки недвижимости.

Привлекательность Болгарской недвижимости

Болгарская недвижимость довольно привлекательна и интересна, а также имеет ряд преимуществ:
1) Цена. Например дом в Болгарии у моря, на сегодняшний день можно приобрести по стоимости однокомнатной квартиры в Москве.
2) Отличные климатические условия. Можно выбрать объекты как на морском побережье, на горных курортах, так и в бальнеологических районах.
3) Строительный рынок в стране активно развивается.
4) В стране созданы лояльные условия для развития бизнеса.
5) Востребованность объектов недвижимости. Страну постоянно посещает большой поток туристов.
6) Рост доходности инвестиций в недвижимость превышает 20%.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Для того, чтобы купить недвижимость в Болгарии вместе с землей необходимо зарегистрировать фирму или открыть совместное предприятие, так, как земля в Болгарии не подлежит продаже иностранным гражданам, которые являются физическими лицами. Возможно только долгосрочная аренда (максимальный срок которой неограничен).

Приобретение недвижимости

Процесс приобретения недвижимости в Болгарии происходит поэтапно:
1) Выбор объекта и оплата залога (5% - 10%). После этого объект выводится и числится за клиентом.
2) Составляется предварительный договор (оговаривается предмет сделки и схему оплаты).
3) Оформление нотариально акта. Подписание акта проходит в присутствии нотариуса, продавца и покупателя. Далее нотариус представляет заверенный акт в службу по Вписываниям, которая вносит изменение в государственный реестр недвижимого имущества. О чем делается отметка в нотариальном акте.
Для оформления сделки покупатель (иностранец) обязан предоставить загранпаспорт. Если покупка дома в Болгарии производится от имени юридического лица, то предъявляются учредительные документы.

Расходы на оформление сделки

Размер расходов при оформлении сделки, в общей сложности составляет приблизительно 4% от стоимости объекта недвижимости - это госпшлина, нотариальные сборы и налог. Также еще существует налог на недвижимость - 0,15% и сбор за бытовые отходы.

Расходы на содержание

Оплата электроэнергии - 0.07 евро за кВТ/ч.
Водоканал - 0.77 евро м3.
Телефон (стационарный) - 5 евро/месяц + 100 евро установка.
Плата за содержание дома - 6.5 - 11 евро/м2.