Вступление в СРО управляющих компаний

Одной из основных целей государственной политики является совершенствование деятельности организаций, специализирующихся на выполнении задач управления многоквартирными домами.

Для этой цели был принят специальный законопроект, основной целью которого является внесение изменений в действующий ЖК (жилищный кодекс) РФ. В рамках выполнения его основных положений в сфере ЖКХ сегодня используется принцип саморегулирования. То есть если ранее считалось обязательным получать допуски сро для строителей, инженеров-изыскателей и проектировщиков, сегодня данная задача возникает также и перед управляющими компаниями жилищно-коммунальной сферы.

В частности, в новом законопроекте предусмотрены следующие положения:

- органы государственной власти получают возможность регулировать и контролировать деятельность СРО, функционирующих в сфере осуществления управления многоэтажными домами. Такие организации вносятся в специально созданные Реестры;

- для вступления в саморегулируемую организацию в сфере ЖКХ необходимо выполнение целого ряда условий. Общее число членов такого объединения должно составить минимум 100 управляющих организаций. Все участники несут имущественную ответственность, в том числе и за формирование компенсационного фонда. Именно поэтому, создавая сро в управляющей компании, необходимо учесть, что минимальный размер взноса, который должен внести каждый член, равен 100 тыс. руб.;

- саморегулируемые организации (точнее, их управляющее звено) обязуются разработать свод правил, касающихся условий членства; норм, касающихся деятельности, направленной на управление МКД; систему дисциплинарных воздействий, применяемых к участникам объединения и др.;

- саморегулируемые организации должны организовать проведение не только плановых, но также и так называемых внеплановых проверок. В первом случае анализ документации и прочие контрольно-регулирующие действия осуществляются один раз в два года, а во втором – по мере необходимости. Иными словами, как и в том случае, когда организацией осуществляется комплекс действий, направленных на строительство зданий или проектирование сро обеспечивают законность выполняемых операций;

- при ненадлежащем выполнении членом объединения своих обязательств, возможно исключение его из саморегулируемой организации. В частности, такое возможно при постоянном невыполнении стандартов управления МКД. Не менее распространенная причина исключения из СРО - неуплата членских взносов.